El balance del año 2022 difundido por Idealista en su último informe revela dos claves de gran importancia para el consumidor y para el mercado inmobiliario: el precio de la vivienda en alquiler ha aumentado, pero también lo ha hecho la demanda de este tipo de opciones.
En este artículo, desde Capitel KSA nos adentramos al detalle en las cifras que aporta este documento y explicamos algunas de las causas que explican este fenómeno.
En primer lugar, es necesario aclarar que no se trata de un hecho aislado: se ha detectado un aumento del 8,4 % del precio de la vivienda en alquiler en los últimos doce meses, es decir, en la media de toda España.
Además, el coste por metro cuadrado ascendió a 11,4 euros al cierre del mes de diciembre, un 2 % más que el registrado al término del tercer trimestre de 2022.
¿Cómo se ha comportado el mercado por comunidades autónomas y ciudades? El estudio del portal inmobiliario Idealista entra en detalle sobre la situación en las diferentes regiones y capitales de provincia.
Una de las principales conclusiones es el aumento del precio del alquiler en todas las comunidades autónomas. La Comunidad Valenciana contó con la principal subida en este indicador, con un 15,8 por ciento de diferencia, además de Cataluña (14,7%), Baleares (14,5%) y Canarias (14,2%).
Además, un total de 48 capitales presentan alquileres más altos que en 2021. Entre ellas, destacan ciudades como Barcelona, en la que los precios aumentaron un 25,7 %, y otras como Alicante, Valencia o Málaga, con incrementos del 23,4, 20,9 y 20,7, respectivamente.
Los únicos puntos que experimentaron bajadas de precio son Palencia, Córdoba y Zamora, con una caída del 4, del 0,3 y del 0,1 %.
De hecho, Barcelona es la capital más cara a la hora de alquilar una vivienda en el territorio nacional. El precio medio está en 19,3 euros por metro cuadrado, según los datos de Idealista.
A la urbe catalana le siguen San Sebastián y Madrid, con 16,3 y 16,2 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En Galicia destacan dos datos en concreto. Por un lado, el análisis destaca la subida del precio del alquiler en Ourense, un 15,9 % más respecto al mismo periodo del año 2021.
Por otro, la ciudad de Lugo registra uno de los precios más económicos del país en esta materia, con 6,3 euros por metro cuadrado.
Falta de oferta y aumento de demanda
El cierre del año 2022 y el inicio de 2023 destacan, también, por problemas en el stock de oferta disponible y por un aumento de la demanda de este tipo de viviendas.
Las cifras aportadas por Idealista confirman esta realidad: la disponibilidad de pisos y viviendas en arrendamiento se redujo en un 17 % respecto al año anterior.
En paralelo, la demanda de vivienda en régimen de alquiler suma una década de crecimiento progresivo.
Sin embargo, no se detecta una reposición progresiva de aquellos inmuebles en arrendamiento que finalizan sus contratos y que pueden ayudar a nutrir el stock.
Cambio del perfil
Una de las razones que explican esta evolución en positivo de la demanda, a pesar del incremento de precios, radica en el cambio del perfil del cliente.
Por un lado, diversas empresas aseguran que existe una cada vez mayor demanda de vivienda por parte de clientes de otros países, que quieren instalarse en zonas costeras para teletrabajar.
En Capitel KSA os hablamos de esta nueva tendencia en otro artículo anterior, que os adjuntamos a continuación.
https://capitelksa.com/record-en-el-numero-de-extranjeros-que-compran-viviendas-en-espana/
También está cambiando el perfil de edad del cliente español, que se prolonga hasta el segmento de los 35 y 44 años. Esta franja de edad estuvo ligada, tradicionalmente, al régimen en propiedad.
Los datos reflejan, además, un aumento de la demanda entre los jóvenes y personas divorciadas que, a pesar de estar interesados, no pueden permitirse adquirir una vivienda y optan por el mercado de alquiler.
Esta demanda destaca, especialmente, en los grandes núcleos urbanos. La mejora en las condiciones laborales, las necesidades de movilidad o el trasvase cada vez mayor de ciudadanos que deciden trasladarse a las ciudades desde zonas rurales, son algunas de las razones que explican esta realidad.
En conclusión, es un buen momento para poner tu vivienda en el mercado de alquiler. Existe una demanda muy importante de este tipo de régimen y un precio medio que te permitirá obtener una buena rentabilidad.
En Capitel KSA podemos ayudarte a gestionar este tipo de procesos o, por el contrario, encontrar tu vivienda ideal. Contacta con nosotros, estudiaremos las posibilidades y las opciones disponibles en el mercado que mejor se adapten a tus necesidades.