A la hora de adquirir una vivienda nueva, puedes preguntarte cuánto dinero a mayores te vas a gastar en las diferentes gestiones que se deben llevar a cabo. Desde nuestra agencia inmobiliaria en Milladoiro te informamos de los principales gastos de la compraventa de una vivienda.
Registro de la propiedad
Los gastos relacionados con esta gestión se basan en la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Por normativa, estos gastos están fijados y, dependiendo del precio del inmueble, la cuantía a pagar variará. Sin embargo, hay algunas variaciones que cambian estas reglas generales en, por ejemplo, viviendas de protección oficial, de montes o de explotaciones agrarias.
| Importe compra | * Registro de la Propiedad |
| 25.000 € | 395 € |
| 50.000 € | 420 € |
| 100.000 € | 445 € |
| 150.000 € | 470 € |
| 200.000 € | 510 € |
| 250.000 € | 550 € |
| 300.000 € | 590 € |
| 400.000 € | 630 € |
| 975.000 € | 650 € |
*Cantidades orientativas. Capitel KSA no se responsabiliza de los cambios que puedan darse en las tarifas.
Notaría
Los gastos de notario están vinculados a la escritura pública de la compraventa. Al igual que en el caso anterior, los costes están fijados por normativa y el total a pagar depende del importe de la vivienda, así como de diferentes aspectos como el número de copias, la extensión de la escritura, etc.
Puede que te preguntes, ¿todos los notarios cobran los mismo? La respuesta es sí. En 1989, el gobierno estableció un coste fijo para los notarios, es decir, los notarios españoles cobran todos la misma cantidad por un servicio igual. Solamente pueden llegar a hacer un 10% de descuento. En la siguiente tabla puedes observar los gastos de notario para viviendas libres.
| Importe compra | * Notaría |
| 25.000 € | 600 € |
| 50.000 € | 625 € |
| 100.000 € | 675 € |
| 150.000 € | 710 € |
| 200.000 € | 750 € |
| 250.000 € | 790 € |
| 300.000 € | 830 € |
| 400.000 € | 850 € |
| 975.000 € | 875 € |
*Cantidades orientativas. Capitel KSA no se responsabiliza de los cambios que puedan darse en las tarifas.
Impuestos
Los impuestos de compra de una vivienda hay que dividirlos dependiendo de si compras una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano.
Vivienda nueva
Hay que entender como vivienda nueva, aquellos inmuebles adquiridos tras su construcción. Los impuestos a pagar cuando adquieres una vivienda nueva son:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): actualmente, los edificios destinados a viviendas pagan un 10% de este impuesto. Mientras que las viviendas de protección oficial deben pagar un 4%.
- IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): producido por las gestiones de firmar en el notario e inscribirse en el registro. Aunque cada comunidad autónoma decide el tipo de tasa que se aplica, generalmente el rango está entre 0,5% y 1,5% sobre el importe de la compraventa.
Vivienda de segunda mano
En cuanto a los impuestos referentes a la compraventa de inmuebles de segunda mano, son los siguientes:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): hace referencia al impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano. Es el impuesto alternativo al IVA, conocido como IGIC en Canarias. Su cuantía depende de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda y se aplica un porcentaje sobre el precio escriturado. Normalmente, suele encontrarse entre el 6% y el 10%. Al igual que los anteriores, este impuesto también se reduce en casos como VPO, familias numerosas, jóvenes, etc.
- IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): es el mismo impuesto que en el caso de las viviendas nuevas, por lo que se crea por motivo de firmar en el notario y de inscribirse en el registro. El rango de impuesto no cambia en este caso y se sitúa entre el 0,5% y el 1,5% sobre el importe de la compraventa, dependiendo de cada comunidad autónoma.
Impuesto municipal
Este impuesto, también conocido como «plusvalía municipal», grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante el tiempo que el vendedor ha sido propietario del inmueble. La obligación de pagarlo recae sobre el vendedor, excepto si se ha pactado lo contrario con la otra parte de la compraventa. El periodo disponible para abonar este impuesto es de 30 días desde la fecha de escritura.
Para realizar su cálculo, hay que tener en cuenta el valor catastral y el número de años que el propietario ha tenido la vivienda. Este tiempo no puede ser menor a 1 año y tampoco puede superar el límite de los 20 años.
Gestoría
Este gasto únicamente sucede si solicitas una hipoteca para comprar la vivienda. Contratar a un gestor administrativo te ahorra muchos dolores de cabeza puesto que lleva a cabo todos los trámites necesarios hasta que se inscribe la escritura de compra dentro del Registro de la Propiedad.
Al contrario que los notarios, los gestores son profesionales libres, por lo que su tarifa no está regulada y los precios varían entre unas empresas y otras. Por lo general, cuando firmes ante el notario, tendrás que abonar una cantidad de dinero para poder pagar todas las gestiones que hemos mencionado y, una vez que la compra y la hipoteca están inscritas en el Registro de la Propiedad, se te devolverá el dinero sobrante.
Como ves, los trámites que debes realizar si quieres comprar o vender una vivienda no son pocos. Tener a tu lado a una inmobiliaria experta que te asesore y te ayude, hará todo este proceso más sencillo.
